강남 대단지 아파트인 '도곡렉슬'에 대해 실거주부터 주차, 건설사 이야기까지 아주 자세히 정리해본 포스팅입니다.
도곡렉슬.
3,002세대로 분당선 한티역과 3호선/분당선 도곡역 사이에 위치한 대형 재건축 단지입니다.
단지가 크다보니, 실제 찾아보면 알게되는 자세한 내용들이 많아 정리해보았습니다.
(last update : 2023.11.27 - 1편 작성하여 올렸고, 내용이 많아 2편 작성중입니다.)
목차
1편
1. 도곡렉슬 기본 정보들
2. 도곡렉슬 자세한 정보들 - 위치와 입지, 층간소음?
- 단지와 평형 구성
- 어느 건설사가 어디 지었나? - 이게 왜 중요하냐면...
- 어느 동이 로얄일까?
2편 (작성 중입니다!)
3. 주차부터 엘리베이터까지,
- 주차
- 엘리베이터 및 기타 내용, 주변 단지와 분쟁
- 학군
- 단지 내 구석구석 찍은 사진들
- 기타 논란 및 여러 사실들 (전실불법확장 등)
1. 도곡렉슬 기본 정보들
도곡 주공 1차를 재건축하여, 2006년 입주한 아파트입니다.
GS건설, 현대건설, 쌍용건설이 나누어 지었는데 (요것도 어느 동을 어느 건설사가 지었는지가 살짝 중요해서... 2편에 언급합니다.)
건설사 이름이 아닌 '렉슬'이라는 자체 이름으로, 건설사 3곳이 연합한 컨소시엄 형태로 대규모로 지은 거의 첫 단지입니다.
(뒤이어 잠실에 엘스, 리센츠, 트리지움(엘리트레파) 등이 비슷한 형태로 재건축 하였습니다.)
세대당 주차대수 1.48대로 당시로선 넉넉한 편이었고
공급면적 기준 26평부터 68평까지, 다양한 면적으로 지었습니다.
2006년 입주한 아파트인데, 연식을 감안한다면 여러모로 잘 지은 아파트입니다.(뒤에 사진 및 추가 설명)
2. 도곡렉슬 자세한 정보들 - 위치와 입지, 층간소음?
(1) 단지와 평형 구성
26평부터 68평까지, 다양한 동에 34개 동이 있는 대단지다보니 같은 단지안에서도 입지 차이가 조금씩 있습니다.
오히려 26평이 단지 입구와 상가/지하철이 가장 가깝다는 점이 독특합니다만, 예전에는 로얄동을 가장 안시끄러운 단지 안쪽으로 넣다보니...
독특한게 33평이 3베이 정남향 배치인데
43평 중 일부가 2베이 타워형 구조 + 입구 및 상가에서 먼 쪽에 있는 동이 많습니다.
그래서 상대적으로 43C타입이 저렴한 편입니다.
+ 2006년 아파트이다보니, 26평이 복도식 구조입니다.
가운데 중정 모양으로, 뻥 뚫린채 복도식으로 한 층에 여러 가구가 모여있는 형태입니다.
(덕분에, 발코니가 한면이 날아가서 26평치고 좁습니다;)
2006년, 약간 과도기적인 시기에 설계되어 그런게 아닌가... 요즘은 20평대에서도 복도식은 임대아파트 이외 보기 힘들죠.
그런데, 26평이 총 6개 평면이다보니 방3개 + 화장실1개인 구조와 방2개 + 화장실1개인 구조로 나뉘고,
실제 발코니에 따라 서비스면적 차이가 커서 같은 26평 안에서도 가격차가 좀 납니다. (! 실구매자 잘 알아봐야할 부분)
(2) 어느 건설회사가 어디에 지었나? - 이게 왜 중요하냐면...
앞서 도곡 렉슬이 3개 건설회사 - GS건설, 현대건설, 쌍용건설 -이 지었다고 언급했습니다.
그런데, 이 도곡렉슬이 2000년대 입주한 아파트이다보니 층간소음 문제가 좀 있습니다.
그 중에서도 쌍용건설이 지은 동에서 더 심하더라는 소문이 이전부터 있었습니다.
그럼, 어느 건설사가 어디 지었는지 알아봐야겠죠.
제가 찾은 바로는 아래와 같습니다.
왜 이런걸 굳이? 싶지만
2000년대 아파트 층간소음은 꽤 심합니다;
[장기 프로젝트, 시리즈들] - 아파트 연식/준공연도별 허가사항 및 특징 총정리 - 층간소음, 주차공간, 내진 및 발코니
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그러다보니, 잠실 엘리트(엘스/리센츠/트리지움)와 도곡 렉슬 층간 소음은 간간히 이야기가 나옵니다.
아래는 도곡 렉슬 층간 소음에 관한 이야기. (클릭하면 크게 보입니다.)
(3) 어느 동이 로얄일까?
물론 개인의 선택에 따라서 다르지만, 301~306동 선호도가 높은 편입니다.
43평형이 4단지쪽, 단지 전체의 서쪽이나 매봉터널 가까이 위치해있다보니 역과 상가가 멀어서 불편해하는 분들이 많아서요.
* 어느 동을 선호하느냐는, 학교/상가/도로 소음 등 여러가지가 관련된 문제이다보니 개인마다 다릅니다.
*작성하다보니 내용이 길어져 남은 내용들은 2편에서 마저 작성하겠습니다. (아직 작성 중입니다.)
* 관련 포스팅들 -----
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