강북 추천지> 아현, 북아현 일대 개발에 관해

또 부동산 이야기. 

 

아파트가 고가이든 아니든 임장에 관해 포스팅합니다. 

 

서울내에서도 다양한 지역들이 있고, 

지역들마다 특징이 많습니다. 

 

그중에 마포 아현뉴타운, 서대문 북아현 뉴타운에 관한 이야기입니다. 

 

 

북아현, 아현 뉴타운과 더불어 

한강변 용강동도 함께 표기. 개인적으로는 추천지역입니다. 

 

 저 지역들자체가 서울 3대 도심지 중 광화문과 여의도 접근성은 좋은데, 

상대적으로 강남/삼성은 멀었습니다만,

(사실 2호선 덕에 40분 대이긴 하지만...)

 

 

이마저도 GTX a노선으로 좋아질 예정입니다. 

 

GTX자체가 쉽지 않은 사업이지만, 그나마 a노선이 추진 가능하다는 정도. 

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그런데. 

이런 아현/북아현이 학원가도 확실히 늘어나고 있습니다. 

 

기사링크 : 아현/북아현 뉴타운 효과... 학원가 몰려

 

 

 

지금 저기 표시된 지역이 주로 학원들이 들어오고 있는 지역인데, 

단순히 학원들이 늘어나는 것뿐만 아니라 대형, 네임드 학원들도 늘어나고 있습니다.

 

대표적인 것이 종로학원 본점 이전(이전의 종로 위치에서 마포구 신촌로로 이동 - 신촌역 근처)

대치상상학원의 강남 이후 첫 분원 개원

이강학원 분원 개원(목동, 중계에 이어)

이외 이투스 247, 하이스트, 신촌메가스터디입시, 페르마 등 유명한 학원들이 대거 개원한 것이 큰 것같습니다. 

어학원만해도 이전 청담/파고다/YBM말고도 펜타원, 폴리, 신중성, 박정,탑노블,정상,민병철 등등. 

작은 종합입시학원이나 보습학원은 훨씬 더 많음. 

 

 

이 점은 굉장히 중요합니다. 

 

서울의 3대 학군이라면 대치/목동/중계 정도를 꼽는데

이외에 광진학군, 반포주공1단지 근처 구반포 학원가 등이 

 

학생수가 늘어나는가, 

임대료가 비싸지 않은가(이것도 생각보다 중요합니다. 보습학원 등이 자생하기 위해)

등 다양한 요인에 의해 학원가를 형성하는데

 

구체적으로 예를 들자면 송파구가 수요에 비해서는 근처 대치 학원가의 존재 및

마땅히 학원가가 생길만한 곳이 없다보니 크게 안생겼습니다. 

(물론 방이동 근처나 방산학군, 이강학원 송파 캠퍼스가 있긴합니다만)

 

 

향후 발빠른 학원계에서도 아현/북아현 쪽으로 넘어온 이유가 있다고 봅니다. 

 

다른 예로, 목동의 경우 사실 대중교통 요소는 좋지 않은데

(2호선 내부 순환선이 아닌 외곽선이고 5호선/9호선은 일부만 수혜)

학군이 좋아 오랫동안 주택가격이 지탱된 것도 큽니다. 

1기 신도시내에서 가격이 갈린것도 학력차이가 크다고 보고요. 

 

이런 면에서 기존 입지적 장점을 가진채로 

주변 환경 개선(뉴타운 정비)과 더불어 학원가가 조성되어 입시 결과가 좋아지면 

해당 지역 전체가 수혜를 봅니다.