북아현 뉴타운 임장기! e편한세상신촌에서 아현푸르지오, 두산위브까지!

 

*참고로 이전에 가서 신촌힐스테이트 입주전이라 오래전 정보입니다. 

 

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오늘은 관심지역인 북아현뉴타운역 임장기입니다.

 

양이 많아 임장 다닌 곳들 정리를 못하고 있네요;

다음번에는 공덕/애오개 쪽 임장기를 올리겠습니다. 

 

임장 다닌 경로입니다.

 

사실 요즘 북아현 뉴타운 투자를 주변에 권하기도 했고,

투자수익성 보면 길게 봐서 북아현 2구역 주택을, 프리미엄 2억 후반대 투자로 전세끼고 실투자금 2~3억원 정도 투자할 곳이 많습니다. 

하지만 이미 진행된 1-3구역(e편한세상 신촌),

1-2구역(아현역 푸르지오) 

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그리고  1-1구역(아현 힐스테이트. 1-1구역인데 가장 느리게 입주했다는데 그간의 노고가 보입니다.)

 

우선 결론부터 보자면.. 

아현역가까이가 5호선도 가까워서 그만큼 가치가 차이날 것이다. 

시세 자체가 

e편한세상 4단지>2=3단지>1단지>아현역 푸르지오 정도로 대략 이루어져 있는데 

e편한세상 신촌 1단지나 아현역 푸르지오가 상대적으로 저렴하다보니 노려볼만 합니다.

아니면 아예 2호선과 직접 연결된 e편한세상 신촌 4단지가 좋아보이는듯. (하지만 그만큼 비쌈)

 

아래는 이전에, 아현역과 e편한세상신촌 4단지 연결 공사 사진입니다.

 

e편한 세상신촌 4단지와 직접적으로 연결되는 에스컬레이터 공사. 

부동산에 물어보니 계속 늦어지고 있다고. 

이마저도 2017년내로는 힘들고 18년 1~2월 정도 예상.

(그만큼 등기가 늦어지겠죠.)

 

 

아현역 2번 출구에 나오니 맞은편에 e편한세상신촌이 보입니다. 

참고로 2번 출구쪽에 있는 북아현 2구역은 2023년 입주 정도를 목표로 열심히 진행중. 

그래도 재개발 전체 과정으로 보자면 절반 이상 진행했다고 보면 될듯합니다. 

 

 

4단지 상가는 그냥 신축 상가 느낌. 

그냥 업종별로 다 입주해있고 스타벅스 있고 지하에 '진로마트'라는 대형마트 있는 정도?

예상한것보다는 마트가 꽤 컸습니다. GS 슈퍼마켓이나 롯데슈퍼마켓 정도보다는 훨씬 큰 규모. 

 

 

3단지가 뒷편에 보입니다. 여기까진 완전 평지. 

 

 

좌측으로 도니 e편한세상신촌 2단지와 한성중/고등학교가 보입니다. 

여기부터 약간 경사

 

 

경사따라 한성중/고등학교 앞에서 본 모양. 4단지/2단지 모습이 보입니다. 

 

 

좀더 올라가니 교회와 아현역 푸르지오가 보입니다.

푸르지오가 실내도 괜찮은데 

외관도 예뻐요;

진입.

 

 

위치가 좀더 외지다보니 상가는 좀더 한산합니다. 

e편한세상신촌보다 일찍 입주했지만 아직 상가 입점 중. 

 

내부단지도 잘해놨군요. 

 

다시 나와 걸으니 1단지가 보이고, 북성초등학교 쪽으로 걸어갑니다. 

 

 

초등학교 입구가 좀 경사군요.

뒷쪽에 보이는건 두산위브입니다. 

 

 

음;; 실제로 와보니 더 경사지네요. 

그나마 2호선 이대역은 이용하겠는데 아현역은 조금 먼데 경사까지 있어서. 

하지만, 그만큼 주변대비 저렴합니다. 

 

1999년도에 지어졌는데 세대당 주차대수가 1대가 안되는(0.76대) 곳. 용적률 358%.

대신 저렴하다는게 장점입니다. 

이런곳이 전세가 올라가주면서 오르면 수익률 자체는 좋긴한데...

 

 

북아현 두산아파트 내부. 

복도식도 일부 보입니다?

 

 

두산아파트를 관통해 나와 걸으니 1단지 끝쪽이 보입니다. 

생각보다는 e편한세상신촌아파트가 단지가 너무 길어 단절감이 있어 보였는데 괜찮네요. 

1단지는 아현역에서 가장 멀지만 그만큼 저렴하다는 점이 장점일듯. 

 

 

e편한세상신촌 1,2 단지를 지나-

 

 

다시 e편한세상신촌 4단지까지 쭉 내려왔습니다. 

 

결론은 앞서 처음 적었던 것과 동일합니다. 

 

아현역 가까이가 5호선도 가까워서 그만큼 가치가 차이날 것이다. 

시세 자체가 

e편한세상 4단지>2=3단지>1단지>아현역 푸르지오 정도로 대략 이루어져 있는데 

아현역 푸르지오가 상대적으로 저렴하다보니 노려볼만도. 

아니면 아예 2호선과 직접 연결된 e편한세상 신촌 4단지가 좋아보이는듯.

(하지만 그만큼 비쌈)

 

e편한세상 신촌 4단지의 경우 

25평 15억후반, 33평 17.5~19억 매물만 있는 상태.