과거자료) 서울 개발지역 알아보기 1탄, 수서-가락시장-문정 법조타운 개발

2017년 6월 포스팅입니다.

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개인적으로 정리하는,

부동산 중 부동산 입지관련 개발 포스팅입니다. 

 

요즘 이래저래 또다른 투자처를 보는데... 

서울시의 경우 대한민국 내 수도이자 유일한 특별시로, 

특별한 의미가 있습니다. 

 

이 중 개발에 관한 기본 로드맵으로는

'서울시 2030 도시기본계획'이 있습니다. 

 

 

개인적으로는 광운대-창동 방면,

서울역근처,

영등포,

수서-문정 방면 등에 관심이 많습니다. 

 

오늘은 그 중 수서-가락시장-문정방면. 

 

1. 수서역 개발

2016년 11월, 수서역 SRT가 개통하면서 강남 3구의 기차 접근성이 굉장히 좋아졌고,

서울-용산역 KTX에 비해 저렴한 가격까지 내세워 인기가 많습니다. 

 

 

기사링크 : SRT 개통 6개월. 인근 부동산 관심 up

 

특히나 인근 지역 개발도 예정된 상태.

수서역 인근과 동부간선도로까지 포함하여 도로 개발이 시작했습니다. 

 

 

기사링크 : 수서역 인근 밤고개로, 확장공사...2018년 말 완공, 사업비 413억원

 

기사링크 : 수서역 일대 롯폰기힐스식 복합개발 추진

 

수서역 인근 자체가 탄천과 함께, 보행브리지를 포함하여 대규모 개발이 예상된 상태. 

 

인근이 유망합니다.

GTX-A 구간이기도 합니다. 

 

이 GTX(수도권 광역급행철도)의 경우,

크게 A,B,C 구간이 있는데 실제 수익성이 있어 착수에 들어간건 A구간 뿐입니다.

(B,C구간은 아직 예비타당성 재조사 중. 이전 타당성 조사에서 수익성 저하)

 

기사링크 : 경기도, 광역철도사업 '속도'... GTX A 공정률 40%

 

 

 

GTX A구간의 경우 2018년 착공, 2023년 개통 예정입니다. 

이 구간만 하더라도 삼성, 서울역이 연결됩니다. 

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2. 가락시장 현대화 사업 2,3단계 최종 완성

현재 가락시장 현대화 사업은 1단계 상업동만 완성된 상태. 

 

훨씬 규모가 큰, 대형 녹지를 포함한 2,3단계는 아직 시작하지 않은 상태입니다. 

이번에 청과상인들과 합의가 되면서 이제 제대로 시동이 걸린 상태. 

 

 

저 규모가 엄청 큽니다. 

 

 

실제 잠실쪽 헬리오시티와 문정 방면 올림픽훼밀리타운이 있는데, 

두 부지 모두 굉장히 큰 데 그 정도의 녹지가 생기는 셈. 

어차피 가락시장 자체가 굉장히 오래되기도 하여 현대화사업이 필수이기도하고 말이죠. 

 

 

3. 문정법조타운에서 장지동 가든파이브까지. 

문정법조타운이 굉장히 잘 지어졌고, 

현재도 개발진행중입니다. 

 

 

 

문정컬쳐밸리  등 저 부지만 하더라도 굉장히 크고, 

바로 옆의 가든파이브도 17년5월 현대시티몰 입점과 더불어 살아나면서 

이 근처가 더욱 활발해지고 있습니다. 

 

기사링크 : 공실률38% 툴동 8월 매각...가든 파이브 부활 속도낸다. 

 

 

문정법조타운 개발과 시너지를 낼 예정. 

기사링크 : 개발핫플레이스 - 고속철 수서역 등 '복합재료' 문정지구 뜨거워진다.

 

 

 

4. 위례-신사선 개설

위례 주민들이 손꼽아 기다리는 위례-신사선. 

3호선과 조금 다르게 코엑스 방면으로 가서 

강남 접근성이 더욱 좋아집니다. 

가락시장 사거리에 역이 생기는 지라 더욱 역세권으로. 

위례신사선이 생긴다면 강남 요지를 지나면서 기존 수서-가락시장의 분당선, 3호선과 다른 지점들을 지나가니 강남 접근성이 더욱 좋아지게 됩니다. 

 

+

오랫동안 서울시, 특히 송파구의 골칫거리였던 가든 파이브. 

기사링크 : 줄줄이 경매, 가든파이브 과연 회생가능할까?

 

예전만해도 PD수첩까지 나왔던 가든파이브.

이 가든파이브가 현대시티몰과 함께 확실히 살아납니다. 

 

기사링크 : 죽어가던 가든파이브 소생시키는 현대몰 

 

가락시장에서 문정법조타운, 가든파이브까지 연결되는 가락동-문정동-장지동 발달이 눈에 띕니다. 

 

현대시티몰이 2017년 5월 26일 개점했는데,

첫 20일간 매출액과 방문객수가 초기 목표보다 초과달성한 것만 해도. 

(매출 180억원, 방문객수 50만명에 목표매출을 30% 초과 달성했다합니다.)

 

현재는 NC백화점, 이마트까지 있는 메가 컴플렉스라 앞으로 더욱 몰릴듯합니다. 

 

 

서울 시내 개발지역에 대한 첫 포스팅. 

확실히 이런 개발 호재들에 따라 이 일대의 상가 및 아파트 가격들도 들썩입니다. 

 

다음에는 광운대역세권개발이나 

서울역, DMC인근들 중 알아보도록 하겠습니다.