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財테크/부동산169

반포자이, 마래푸로 보는 역전세 자세히 분석해보기 (2020년부터 2024년까지) 2020년 이후 집값 상승에서는 임대차 3 법 영향이 크다고 보기에, 2023~2024년 전세가격 하락에 미친 임대차 3 법 영향을 정리해 보았습니다. 임대차 3 법으로 인해 급하게 전세가격이 올랐다가, 역으로 급하게 빠지면서 보증금 돌려주는 데 애먹는 경우가 많습니다. 그래서, 2020년 시작된 임대차 3 법 이후의 전세 시장을 정리해 보았습니다. 목차 1. 반포자이 국평으로 보는 역전세 현황 2. 마래푸 국평으로 보는 역전세 현황 3. (결론) 임대차 3법과 역전세로 보는, 매매에 임하는 우리의 태도 (자세?) 1. 반포자이 국평으로 보는 역전세 현황 반포자이는, 이런 시세 분석에 있어 굉장히 중요한 단지입니다. 대단지 + 국평 세대수가 많음 고가 아파트인데 수요가 많아서 전세와 매매 거래가 활발함 .. 2024. 1. 10.
GTX, 수도권 광역교통이 2024년 시작됩니다 - 요금부터 직접 촬영한 사진까지 말만 무성하던 GTX가, 드디어 수서역에도 개관하고 실제 요금까지 공개하였습니다. 경기도민들을 수십 년 동안 희망고문해 온(?) GTX가, GTX-A 노선에 아주 일부 구간(수서~성남~용인~동탄)만 우선 개통하는 거지만 그래도 2024년 올해 운행을 시작하게 되었습니다. 와... 수서역에도 이제 역사 연결 장소 공사가 완료되었더라고요. 목차 1. GTX-A 노선 2024년 우선 일부 개통 현황 (1) SRT 수서역, GTX-A 노선 연결 구간 실제 사진 (2) GTX-A 구간별 요금과 SRT 요금 비교 2. GTX 전체 공사 현황 (계속 업데이트 예정 : last update 2024.1.9) 1. GTX-A 노선 2024년 우선 일부 개통 현황 GTX-A 노선은, 파주 운정에서부터 경기도 화성 동탄까지.. 2024. 1. 9.
삼삼엠투, 괜찮은 단기 임대 플랫폼 - 강남아파트부터 원룸까지 '삼삼엠투'라는 부동산 단기 임대 플랫폼이 나와, 그에 대해 정리해 봤습니다. (추천!) 이 포스팅은 아무런 광고비나 금전적 이득없이, 그냥 개인적으로 작성한 포스팅임을 먼저 밝힙니다. 1. intro - 스타트업에 원래 관심 많아요 원래 스타트업이나 이런 서비스에 대한 관심은 많았습니다. 아주 오래전에 호갱노노가 뜨기전, 그에 관한 포스팅 올렸더니 감사하다고 커피쿠폰? 이랑 받았던 기억도 나네요. P2P 관련해서도 초기에 좀 많이 투자해 봤었는데, 도중에 빨리 빠져나와서 그나마 손해는 안 봤고 [財테크] - P2P 총 6억쯤 투자한 이야기 P2P 총 6억쯤 투자한 이야기 제목 그대로 누적투자로 P2P 분야에 6억 정도 투자한 기록용 포스팅입니다! 잠깐 이야기, P2P 에 대해 이야기해볼까 합니다. 저는.. 2023. 12. 22.
입지좋은 구축이냐 신축이냐? 아파트 시세 비교를 통해 본 입지의 힘과 분석 요즘, 입지와 신축 빨? 중에 뭐가 더 중요한지에 대한 이야기가 꽤 나옵니다. 확실히 예전보다 신축의 가치가 더 높아진 것도 느껴서, 한번 정리해 보았습니다. 개인적인 정리 겸 기록하는 포스팅입니다. 부동산 투자에서 입지냐, 신축 빨이냐 + 학군 등 다른 이야기들을 섞어 정리해봤습니다. 상가야 워낙 매물마다 개별성이 크지만, 아파트는 획일화되어 있어 지역별 비교도 쉬우니까요. 목차 1. 지방과 서울의, 더욱 벌어지는 간극과 각 지역별 상급지 아파트의 매매/전세시세 2. 입지냐, 신축이냐 - 고급 신축과 입지 차이에 따른 시세 비교 (1) 과거 - 방배 래미안 아트윈과 반포자이 (2) 현재와 미래 첫 번째 - 대치와 개포? (3) 현재와 미래 두 번째 - 송파구 내 잠실과 신천동, 헬리오시티 (4) 학군지.. 2023. 12. 21.
재개발 투자 망한 썰 - 북아현 뉴타운 프리미엄 반토막과 재개발 투자 최근, 재개발 투자 프리미엄이 엄청 떡락하여 서울 뉴타운 매물들 및 재개발 투자를 정리해 보았습니다. 오늘 포스팅의 결론은, 재개발 투자는 조심히 잘 알아보고 해야 한다입니다. 서울, 오세훈 시장의 이전 집권 시기에 대대적으로 '뉴타운' 사업을 진행하여 아현, 흑석, 신길 등 저층 주택 단지에서 아파트 촌으로 싹 바뀐 곳들이 있었습니다. 뉴타운에 대해서는 이전에도 언급했다보니, 포스팅 링크를 겁니다. [財테크/부동산] - 북아현뉴타운/e편한세상신촌 - 임장 및 초자세한 리뷰! 북아현뉴타운/e편한세상신촌 - 임장 및 초자세한 리뷰! 북아현뉴타운과 e 편한 세상신촌 아파트에 대한 실거주부터 잘 안 알려진 이야기까지, 자세한 임장 및 분석 포스팅입니다. 서울아파트) 저렴한 아파트, e편한세상신촌 - 자세한 리.. 2023. 12. 20.
지식산업센터, 부동산 호황기에 몰린 이상한 투자에 대한 기록 2022년 초까지, 대출이 잘 나와서 인기 많았던 투자가 지산, '지식산업센터' 투자였습니다. 투자 경력이 그렇게 길지는 않지만, 2000년대 ETF/ELS/ELW 같은 신규 금융상품들부터 브라질채권, 해외 부동산 공모펀드 등 여러 상품들을 좀 초기부터 다양하게 해 봤었습니다. (요건 미래에셋증권이 국내 투자자들에게 별의별 이상한 상품을 팔았다가, 손해를 끼쳤다가 이상한 짓들이 많았지만 다른 포스팅에서 한번 정리하는 걸로.) 그중에는 성과가 좋았던 것들도 있으나, 결국에는 파생상품들은 주식이나 부동산만 못했는데, 최근 인기있었던 지식산업센터 투자는 생뚱맞으면서 망하기 딱 좋은 상품인데... 이전에 레지던스(생활형 숙박시설)도 여러 단점이 있는 게 뻔해 포스팅한 적 있었습니다. [분류 전체보기] - 레지던.. 2023. 12. 19.
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