서울/대구/부산 아파트들의 시세 현황 알아본 내용을 정리한 포스팅.
아파트,
이전 문재인 대통령 집권 당시
여러 상황들이 맞물려서 아파트 가격이 전국적으로 많이 올랐습니다.
(전세계적으로 호황 속에 세계 곳곳에서 주식과 더불어 주택 가격이 오르긴 했으니까요.)
직설적으로,
지금 아파트를 사야하나? 라고 질문한다면 참 애매하게 되어버렸습니다.
특히 서울.
대구는 현재 워낙 시장 상황이 안 좋아서, 반대로 말하자면 몇년내 좋은 기회가 올 수 있고
부산의 경우에는 살짝 내륙(동래, 남구 대연동 포함) 쪽으로 가격 낮아지는 게 보이지만 여전히 해운대나 인기 단지는 비싸서 추천하기가...
이전에도 최근의 대구 아파트 시장에 관한 포스팅을 했었으니 참고를.
2022.05.02 - [財테크/부동산] - 대구 미분양, 얼마나 심각한가? + 아파트 가격 업데이트까지.
대구 미분양, 얼마나 심각한가? + 아파트 가격 업데이트까지.
현재, 전국에서 가장 주택/아파트 시장이 안좋은 곳은 대구 경북인것 같습니다. 이전에도 포스팅했지만, 2022.03.09 - [財테크/부동산] - 대구 아파트, 확실한 하락장 속 시세들. 대구 아파트, 확실한
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2022.05.20 - [財테크/부동산] - 대구 아파트 하락! 속 강추 아파트들! 삽시다.
대구 아파트 하락! 속 강추 아파트들! 삽시다.
대구시와 세종시 아파트 가격 하락이 요즘 눈에 띄죠. 대구의 경우 이전에도 포스팅했었습니다. 2022.05.02 - [財테크/부동산] - 대구 미분양, 얼마나 심각한가? + 아파트 가격 업데이트까지. 대구 미
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즉, 대구는 이제 몇년간 조심히 지켜보다 급매 사기 좋은 환경에 들어갔고 부산은 좀 더 지켜봐야할 것 같은데,
서울이 문제입니다.
서울 집값이 많이 올라 이제 폭등은 힘들다는 건 맞는데,
(PIR이나 여러 지표 기준. 아무리 물량이 희귀해도 영원히 상승하는 자산은 없으니까요)
문제는 최근 몇년간 공급 자체를 줄여버려서 가격이 하락하기도 쉽지 않다는 거죠.
대구가 현재 미분양 나는 건 그 서울보다 작은 곳에 서울보다 공급이 많이 들어오니 그렇고,
서울은 그 넓은 곳에 분양이 부족하니...
이러다보니, 서울 아파트 가격이 폭락할 거라는 논리는 너무 근거가 희박합니다.
이전처럼 2008년 리먼 사태정도 터지면 당연히 하락하겠지만.
오히려 전세가율을 보아도 서울 왠만한, 가격 많이 오른 아파트들이 여전히 전세가율도 잘 받쳐주고 있는 상태고,
(최근 서울에서도 전세가가 약간 낮아지면서 안정화된 건 좋은 것 같습니다. 덕분에 폭등도 없을)
그래서 작년에 포스팅에서도 오히려 서울아파트가 전세가율로 따지면 가장 저렴하다고 포스팅했었죠.
반대로 대구/부산이 비싸고
2021.07.26 - [財테크/부동산] - 2021년, 서울 아파트가 가장 싸다는 역설. 1편
2021년, 서울 아파트가 가장 싸다는 역설. 1편
---> 참고로, 2017년에 적었던 자료도 함께 올립니다. (다른 곳에서 작성한 자료 가져와서 올린 자료 입니다.) 링크 : 과거자료)2017년에 기록한, 부동산 가격 전망 돌아보기 과거자료)2017년에 기록한
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2021.08.20 - [財테크/부동산] - 2021년, 전국에서 서울아파트가 가장 싸다. 2편
2021년, 전국에서 서울아파트가 가장 싸다. 2편
한 달전쯤에 비슷한 내용을 올렸었습니다. 링크 : 2021년, 서울 아파트가 가장 싸다는 역설... 2021년, 서울 아파트가 가장 싸다는 역설. 참고로, 2017년에 적었던 자료도 함께 올립니다. (다른 곳에서
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한번 최근 상황도 확인해볼까요.
잠실 레이크팰리스 34평입니다.
토지거래허가제에 묶긴 잠실이긴 하지만,
입주 16년 정도된, 역세권 아파트 34평에서
매매가 23억 내외, 전세가 13억 내외 정도로 전세가율 56.5% 정도 받쳐주고 있습니다.
마포 대장주 마포래미안 푸르지오 33평도 보자면
33평 기준 매매가 20억 내외, 전세가 11.5억 정도로 전세가율 57.5% 정도입니다.
그나마 다들 기다리고 있던 둔촌 주공도 분양을 못해서 입주가 지연되고,
2022.04.19 - [財테크/부동산] - 둔촌주공 사태, 10년전 @@ 사태와 판박이!
둔촌주공 사태, 10년전 @@ 사태와 판박이!
우선, 최근 둔촌주공 사태 관하여 말이 많죠. 단군이래 최대규모 대한민국 아파트 재건축 사업이자, 완공되면 대한민국 최대규모 (약 1만 2천세대) -> 참고로 헬리오시티가 현재는 가장 큰 단일
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앞으로도 서울에서, 특히나 인기지역 공급물량은 거의 없는 상태입니다.
그나마 북아현/노량진뉴타운이 빨리 진행해주면 공급량이 좀 늘어나겠지만 요즘 재개발 사업이
건축비 상승 등으로 시끄러워서...
참 어렵네요;
무주택 실거주 목적이라면 지금이라도 급매를 잡는게...
반대로, 만일 투자 목적으로 산다면
아파트 가격이 많이 올라 투자금이 너무 많이 들어버려서 그러면 투자금액 대비 수익률이 아무리 높게 잡더라도 너무 낮다보니, 추천하기가 애매합니다.
(물론 요즘처럼 주식이 하락할때는 버티는 것만해도 이득이겠지만요)
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