2024.11 이달의 강추 아파트 급매물들

매달, 추천할만한 아파트 급매물들을 올립니다. (한 달간 계속 추가 예정) 

서울에 그많은 아파트들 중에 내 것 하나 가지기 어렵구나~

조금 가볍게, 좋게 보는 급매물들을 올려보려고 합니다. 

부동산은 항상 관심가지고 보다보니 매일 아파트든 상가든 지켜보고 있습니다. 

부동산 특성상 당연히 좋은 매물은 누구나 빨리 가져가지만, 가끔은 상대적으로 좋은 매물들이 계속 보이기에. 

이왕 살거라면 좋은 매물을 사는 게 좋죠. 부동산 특성상 타이밍 맞추기가 힘들지만
기회는 항상 준비하는 자에게 오니까요. 

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2024년 11월 서울 아파트 시장

1. 사실, 추천할만한 매물이 별로 없습니다. 
 -> 양극화가 심해지면서 비싼 아파트는 전세가율 따지는 거 없이 비싸져서 추천하기 그렇고, 
  안오른 곳은 앞으로도 덜 오를게 보여서 추천하기 어렵고 

2. 그나마 전세가율 및 공급량 등 따져서 추천한다면 토지거래허가제 지역 위주일 수밖에 없습니다. 

 

1. 대치삼성 아파트 38평 저층 (1층) 

이전에도 대치삼성 아파트에 대해 올렸었는데, 

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대치삼성래미안아파트 아주 자세한 임장 및 분석 1편 - 기본 정보부터 실거주 정보까지

대치1동에서 가성비좋은? 아파트이면서 인테리어 하면 얼추 살만한 (세대당 주차대수 1.31대) 곳이라

가성비 관점에서 추천합니다. (그래서 전세가율도 엄청 높음) 

103동 저층

현재 38평 중층 이상이 31억 이상, 40평은 34.5~36억 하는데 

저층 (아마도 1층인듯)이라 29억으로 올린 듯한데, 전세가 등을 따지면 괜찮은 매물. 

게다가 구축이다보니 38평이 서울치고 넓어서 인테리어 하면 살만합니다. 

장점 : 대치1동 안에서 엄청 좋은 가성비 
        토지거래허가제로 인해 살짝 눌린 매매가 

단점 : 1층이다. 
         구축이라 살기 불편한 점도 있다. (세대당 주차대수 1.31대) 
         신축도, 재건축 노리기도 힘든 애매한 연식

 

2. 래미안도곡카운티 24평 고층 24억

진달래1차 아파트를 재건축한 곳입니다.

래미안도곡카운티는, 대치/도곡/역삼 일대에서 드문 신축입니다. 

도곡렉슬과 학군을 공유하는 래미안도곡카운티

여기도, 연식이나 생활권 등을 감안했을 때 24평 24억이라면, 약간 네고한다면 좋은 가격입니다. 

나쁘지 않은 가격, 좋은 생활권에 신축아파트

전세가 11억이 넘는 곳이다보니, 그리고 오히려 24평이 발코니 삭제가 없어 상대적으로 서비스면적이 넓습니다. 

장점 : 도곡렉슬 생활권에, 한티역/도곡역 가깝고 상가 및 학원 편의성 모두 좋다. 
         근방에서 드문 2010년 이후 입주한 신축이다. (2013년 입주)
         도곡렉슬보다 층간소음이 적다는 평이 많다. 

단점 : 신축인데 397세대 작은 규모라 커뮤니티는 없다. 
        세대당 주차대수 1.28대로, 위의 구축 대치삼성보다 적다. (세대당 1.31대)
        24평은 한티역에서 먼 거리에 위치해 있다.

 

3. 잠실 트리지움 33평 저층 23.2억

잠실은 대치와 더불어 토지거래허가제 지역이면서, 

생활권(편의시설 및 학군 등등)이 좋아서 인기 많은 상급지입니다. 

사실 잠실이라면 무조건 엘스나 리센츠 부터 추천하게 되지만,

그만큼 더 비싸고 전세가율은 낮아서 항상 상대적으로 트리지움과 레이크팰리스가 상대적으로 가성비는 좋았습니다. 

트리지움. 정말 살기 좋은 곳이죠.

당연히 엘스/리센츠가 한강도 가깝고, 초등/중등/고등학교 모두 끼고 있어 좋지만 

트리지움도 2,9호선 모두 가깝고 좋습니다! (초등학교와 고등학교만 단지 내에 있음) 

트리지움 33평 저층 23억내외 매물이라면 훌륭하죠.

트리지움 위치야 워낙 좋으니 할 말이 없고,

오히려 엘스/리센츠보다 층간소음이 적더라는 카더라? 소식도 있으니 급매물 잘 잡으면 괜찮은듯합니다. 

어차피 전세가 자체는 엘스/리센츠 동일 평형과 거의 비슷한지라. 

장점 : 다들 살고 싶어 하는 잠실에, 33 평형치고 훌륭한 가성비 
         토지거래허가제 규제로 인해 약간 눌린 매매가격
단점 : 엘스/리센츠 대비 항상 매매 시세가 밀렸었다. 

트리지움 구매를 고민한다면, 비슷한 가격대의 파크리오, 헬리오시티와 고민하게 됩니다만 

만일 아예 신축을 원한다면 헬리오시티를 선택하고 
파크리오와 트리지움 중에서는 트리지움을 선택할 듯합니다. (토지거래허가제라는 규제 여부 차이)

* 사실 아파트 자체는 잠실권역 아파트 중에서 파크리오가 가장 잘 지었다고 생각합니다. 

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그때그때 매물들 보다가 괜찮은 물건이 있다면 추가하는 형식이 될듯합니다. 

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